房地产行业分析报告心得3篇

房地产行业分析报告心得房地产行业分析房地产行业发展趋势从近年房地产企业的盛衰起伏中,我们可以看到行业发展的几个重要的趋势性特征:行业资源日益集中,经营规模下面是小编为大家整理的房地产行业分析报告心得3篇,供大家参考。

房地产行业分析报告心得3篇

房地产行业分析报告心得篇1

房地产行业分析

房地产行业发展趋势

从近年房地产企业的盛衰起伏中,我们可以看到行业发展的几个重要的趋势性特征:

 行业资源日益集中,经营规模化正成为趋势;  多项目运营、集团化管控成为发展重点;  粗放经营向精细化经营方式转化;  异地扩张与全国性企业品牌显现;  民营企业力量崛起和壮大;  客户的维权意识明显提高。

什么是房地产企业的核心竞争力?王石说是人才,潘石屹认为是创新,任志强提出是资本,也有人说是管理、是资源整合能力,是土地、是资金,是关系。我们认为无论是从行业利润空间变化引发的需求,还是从行业快速发展的需求,规范化的集团管控与成本控制管理始终是大型地产集团必然的选择和核心竞争力,是需要急切解决的核心问题。

这里问题就出来了,规范化的集团管控与成本控制管理到最后还是需要更多的人才来支持,这时候就需要的是像我们这样的猎头公司,也就是说这就是猎头公司在这个行业的前景很光明。

下面是大部分房地产公司的内部组织架构图

董事会 总经办

营销策划中心

工程管理中心

企业管理中心 销售部

设计部

人事行政部 策划部

工程部

培训部

总工室

物业管理部

装修部

财务部

预决算部

公关部

项目拓展部

下面是2009年中国房产百强企业

1.万科企业股份有限公司

2.中国海外发展有限公司 3.保利房地产(集团)股份有限公司

4.合生创展集团有限公司 5.广州富力地产股份有限公司

6.恒大地产集团有限公司 7.大连万达集团股份有限公司

8.绿城房地产集团有限公司 9.北首都开发控股(集团)有限公司

10.大华(集团)有限公司 11.金地(集团)股份有限公司

12.雅居乐地产控股有限公司 13.龙湖地产.14.远洋地产控股有限公司 15.首创置业

中国 17.北辰实业

18.招商局地产 19.阳光100置业集团

20.江苏新城地产 21.复地(集团)股份有限公司

22.上置集团有限公司 23.重庆市金科实业(集团)有限公司

24.中华企业股份有限公司 25.金融街控股股份有限公司

26.卓越置业集团有限公司 27.农工商房地产(集团)股份有限公司

28.北城建 29.中新集团(控股)有限公司

30.融侨集团 31.广厦控股创业投资有限公司

32.新湖中宝 33.宁波银亿集团有限公司

34.上海三盛宏业 35.福建正荣集团有限公司

37.北金隅嘉业房地产开发有限公司

39.杭州滨江房产集团股份有限公司

41.福星惠誉房地产有限公司

43.四川蓝光和骏实业股份有限公司

45.武汉地产开发投资集团有限公司

47.上海中房置业股份有限公司

49.南栖霞建设股份有限公司

51.佳兆业集团控股有限公司

53.坤和建设集团股份有限公司

55.珠海华发实业有限公司

57.浙江国际嘉业地产

59.重庆隆鑫地产(集团)

61.厦门禹洲集团股份有限公司

63.荣盛房地产发展股份有限公司

65.上海爱家投资(集团)

67.上海市上投房地产有限公司

69.花样年集团(中国)有限公司

71.方兴地产(中国)有限公司

73.广西东方航洋实业集团有限公司

75.上海凯迪企业(集团)有限公司

77.浙江佳源房地产集团有限公司

79.海亮集团有限公司

81.深圳市天健房地产开发实业有限公司

83.翠屏国际控股有限公司

85.奥宸地产(集团)有限公司

87.杭州宋都房地产集团有限公司

89.联发集团有限公司

91.杭州开元房地产集团有限公司

93.中大房地产集团有限公司 ,95.中骏置业控股有限公司

97.莱茵达置业股份有限公司

99.沈阳银基发展股份有限公司

36.建业地产

38.方圆地产

40.沿海绿色家园集团

42.鑫苑(中国)置业有限公司

44.宝龙集团发展有限公司

46.金都房产集团有限公司

48.上海城开(集团)有限公司

50.重庆协信控股

52.建发房地产集团有限公司

54.南方香江集团有限公司

56.深圳富通地产

58.上海景瑞地产(集团)

60.天津市房地产发展(集团)

62.百步亭集团有限公司

64.永泰房地产(集团)有限公司

66.青岛海尔房地产

68.旭辉集团股份有限公司

70.武汉三江航天房地产开发有限公司

72.中冶置业有限责任公司

74.广州百嘉信集团有限公司

76.浙江昆仑置业集团有限公司

78.上海三湘股份有限公司

80.浙江金龙房地产投资集团有限公司 82.广州颐和集团有限公司

84.青岛伟东置业集团

86.深圳市合正房地产集团有限公司

88.大发集团有限公司

90.众安房产有限公司

92.上海中锐地产集团有限公司 94.重庆长安房地产开发有限公司 96.吉林亚泰房地产开发有限公司 98.泛海建设集团股份有限公司

100.上海海泰房地产(集团)有限公司

附top10公司简介:

1、万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米,竣工面积529.4万平方米,实现销售金额478.7亿元,结算收入404.9亿元,净利润40.3亿元。

万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎,最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现,公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号,2008年入选《华尔街日报》(亚洲版)“中国十大最受尊敬企业”。

万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套,在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年,万科营业收入复合增长率为31.4.%,净利润复合增长率为36.2%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

经过多年努力,万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批iso9002质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构,每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

自创建以来,万科一贯主张“健康丰盛人生”,重视工作与生活的平衡;为员工提供可持续发展的空间和机会,鼓励员工和公司共同成长;倡导简单人际关系,致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2001年起,万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。

公司致力于不断提升产品品质。至08年,万科共有15个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”,其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。2008年,万科集团上海公司荣获由中国质量协会颁布的“2008年全国质量奖”,成为房地产行业内首家获此殊荣的企业。

公司努力实践企业公民行为。万科从2007年开始每年发布社会责任报告。由公司出资建设的广州“万汇楼”项目被广东省建设厅列为“广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目”,并于08年年中正式实现入住。08年12月31日,由公司全额捐建的四川绵竹遵道镇学校主教学楼及卫生院综合楼交付仪式在四川遵道正式举行,成为震后首批企业捐建的永久性公共建筑。在由中国民政部主办的2008中华慈善大会颁奖典礼上,万科荣获“中华慈善奖——最具爱心内资企业”称号。

2、中国海外发展有限公司 中國海外發展有限公司(以下簡稱“中國海外發展”或“本公司”)於一九七九年在香港註冊成立,是中國最大建築聯合企業——中國建築工程總公司在香港的控股子公司。一九九二年八月,公司在香港聯合交易所上市,首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河。2007年12月10日,中國海外()正式獲納入為香港恒生指數成份股。

本公司自成立以來,憑藉銳意進取的精神和科學嚴謹的管理,一直致力於專業化與規模化發展。核心業務為房地產開發和銷售,在北京、上海、廣州、深圳、成都、長春、南京、西安、中山、佛山、珠海、蘇州、寧波、重慶、杭州、青島、大連、沈陽、天津、香港、澳門等21個城市和地區成功投資開發了眾多暢銷的精品樓盤。此外,本公司還涉及與地產有關的物業投資、物業管理、建築設計業務,以及管理、發展路橋為主的基建業務等。

2007年,公司榮獲多項殊榮,包括獲標準普爾公司選為「全球40大上市房地產公司指數成分股」、入選「香港恒生指數成份股」、中国大陆在香港上市房地产公司综合实力top10第一名、再次获得「中国房地产百强企业综合实力top10」、并以86.23亿元的品牌价值连续第四年成为中国房地产行业领导品牌;同時還荣获「中国蓝筹地产」榜首企业、「中国最佳品牌20强」等荣誉称号。中海地产的7个项目在质量、设计、管理等方面获得詹天佑大奖,占总量的三成多。此外,中海地产还荣获2007中国房地产业创建知名品牌(商标)企业和创建知名品牌(商标)推动力优秀企业荣誉称号。

截至2006年12月31日,本公司實現109億港元營業額及股東攤占溢利23.7億港元。至2007年年底,中國海外在內地、香港和澳門共21個城市或地區擁有土地儲備超過2000萬平方米,計畫總投資額超過1000億港元,可滿足未來四至五年的發展需要。

本公司將繼續憑藉優秀的管理模式、廣泛的專業人才、良好的質量、高質素服務,更好地為社會服務,為股東提供最佳的回報。保利房地产(集团)股份有限公司 中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。中国保利集团公司成立于1993年2月,前身为保利科技有限公司。1984年1月,根据党中央、国务院、中央军委领导人的指示,原总参装备部和中信公司共同出资成立保利科技有限公司,从事军事装备进出口业务。1992年,根据国家改革开放和我军装备建设发展的需要,经国务院、中央军委批准,中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上正式组建,1993年2月在国家工商局注册。1999年3月,根据党中央、国务院、中央军委关于“军队、武警部队和政法机关不再从事经商活动”的重大决策,中国保利集团公司由原隶属总装备部划归中央大型企业工作委员会领导管理,成为国有重要骨干企业。2003年,由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责,中国保利集团公司成为国资委管理的大型中央企业。25年来,中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务,为国家现代化服务”之宗旨,在激荡的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息,业已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”发展格局。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利(香港)控股有限公司、保利文化艺术有限公司、保利财务有限公司等5个一级子公司,企业及项目遍及北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、沈阳、长春、包头、济南、青岛、武汉、长沙、南昌、杭州、成都、广州、深圳、贵阳、南宁及香港等地区,在国外设有子公司和办事处。旗下保利房地产(集团)股份有限公司与保利(香港)投资有限公司均为国内或境外上市公司。伴随国家建设与发展中国特色社会主义的伟大历程,中国保利集团公司在资本规模、经济效益、企业管理、品牌建设、社会贡献、党建工作等方面均取得显著业绩。2008年底,集团总资产876.2亿元,同比增长28.4%;净资产136.2亿元,同比增长13.3%;实现营业收入234.4亿元,同比增长66.8%;利润总额48.7亿元,同比增长28.8%,已连续8年实现两位数增长,缴纳税金34亿元。截止2009年6月,集团合并总资产逾1000亿元,同比增长29%,在自身发展史上首次并提前突破千亿元大关,进入138家中央企业前50名之列,跻身中央企业资产规模第一方阵。

保利房地产(集团)股份有限公司成立于1992年,是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,国有房地产企业综合实力榜首,并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名,2009年,公司品牌价值达90.23亿元,为中国房地产“成长力领航品牌”。2006年7月,公司股票在上海证券交易所上市,2009年获评房地产上市公司综合价值第一名,并入选“2008中国上市公司优秀管理团队”。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度,公司总资产已超千亿。

2002年完成股份制改造后,公司开始实施全国化战略,加强专业化运作,连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心,覆盖24个城市的全国化战略布局,拥有81家控股子公司,业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。

保利地产坚持以商品住宅开发为主,适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面,逐渐形成了“康居”、“珍品”、“山水”、“尊享”的产品序列,涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态;商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店等,具备多品类物业综合开发的实力。

公司奉行“和者筑善”的企业价值观,将“和谐”提升至企业品牌战略的高度,致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。将“和谐”理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程,不断研创节能环保、自然舒适的产品,提升产品品质,通过亲情和院式服务营造良好的社区氛围,赢得了消费者的广泛喜爱。2008年,保利国际广场获得美国《商业周刊》建筑设计大奖。

多年来,公司一直致力于从人文、艺术、历史的角度,倡导和谐理念,关怀公众精神生活,继承保利集团的文化血统,整合保利集团的文化资源,以艺术魅力提升文化内涵。从“圆明园国宝展”、“佛石像展”、“青铜器展”、“改革开放30年交响音乐会”到“相约郎朗·和乐中国”选拔赛,保利地产高举文化地产旗帜,收到了较好的社会效益和示范效应。

保利地产认为,“成长比成功更重要”,公司致力于为员工提供最佳的职业发展平台和温暖和谐的工作氛围,帮助员工制定不同的成长规划,培养具有高尚职业操守的房地产开发和管理人才;致力于与合作伙伴建立长期友好的战略互惠关系,实现与员工、合作伙伴和中国房地产行业共同成长。

保利地产秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念,弘扬“奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明”的企业精神,将诚信奉为立企之本。低调务实、规范诚信、专业高效的行事作风让保利地产获得了广泛的市场肯定和客户信赖。作为央企地产龙头,多年来,保利地产一直积极投身社会公益事业,更以“大社会责任观”为出发点,以回报社会、传承文化、推动行业进步为己任。积极参与国家保障性住房建设和多个旧城改造项目,为城市建设、人民安居贡献自己的力量。

十八年来,保利地产循法尚德、诚信经营,在激烈的行业竞争中取得了长足的发展,奠定了行业领军地位。未来保利地产将凭借准确的战略规划、优秀的管理能力、专业的市场运作和不断深化的品牌影响力,不断发展,继续为实现打造中国地产长城的企业愿景而不懈努力。

4、合生创展集团有限公司 合生创展集团有限公司(合生创展)1992年进军房地产业,1998年在香港联交所主板上市(代码:754),是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。

从1993年起,合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设,开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间,合生创展集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度,实施区域中心和系列品牌发展战略,在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目,成为这中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一,业已奠定行业龙头地位。

合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念,致力成为完美生活的缔造者。作为根源于香港的现代企业,合生创展汇集中港两地优势,将世界级居住经典引入中国,实现国人人居梦想,成就业主完美生活。消费者的需求,就是合生创展的追求。展望未来,合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战,全力投身运营中国城市未来,向国际化、专业化方面迈进,成就“合生”辉煌品牌。

5、广州富力地产股份有限公司

广州富力地产股份有限公司(香港联合交易所上市编号:2777)成立于1994年,注册资金8.06亿人民币,集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体,拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。自1994年成立以来,富力人倾尽心思与心血,从细节出绩效,终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质,荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零零五年至二零零八年连续四年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。2008年10月11日,荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一名。

6、恒大地产集团有限公司

恒大地产集团(香港联合交易所股票代码:3333)是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市,是中国标准化运营的精品地产领导者,连续七年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。

目前,恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、洛阳、郑州、兰州、长春、银川、海南等全国25个主要城市,拥有项目57个,覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。

恒大高层领导管理团队18人,年富力强、专业经验丰富。平均年龄43岁,平均房地产开发管理经验16年,其中教授1人、博士3人、硕士5人。恒大还拥有一支近13000人的年轻化、高学历、高素质的房地产开发建设员工队伍,92%以上管理干部是大学本科以上学历。恒大坚持全球化视野,在世界经济一体化背景下,全面实施国际化精品产业战略,致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的“三个一流”企业,全力打造全球化地产航母。

恒大房地产开发公司【中国一级资质】

恒大地产集团旗下房地产开发公司,拥有中国一级开发资质,年开发面积690万平方米。公司从成立之初,就不断研究掌握房地产开发建设的规律,在多年的开发建设中,建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系,形成过程质量控制和创优机制。2004年起,公司全面实施精品战略,大规模整合优势资源,与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作,真正实现了满屋名牌的精品产品。先后开发恒大金碧花园、恒大金碧华府、恒大金碧湾、恒大金碧世纪花园、恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目近50个,形成了精品开发建设风格,先后获得30多项国家级殊荣,产品已经成为在全国享有广泛知名度和美誉度的强势品牌。

恒大建筑工程公司【中国一级资质】

恒大地产集团旗下住宅建筑工程有限公司,拥有中国一级建筑施工资质,已形成了集建筑施工、装饰和园林古建筑施工等多种资质为一体的经济实体。拥有一支综合能力过硬的专业化队伍,可承担各类工业与民用建筑、高层建筑、设备安装、高级装饰等工程。现有专业技术人员350余人,其中一级项目经理30余名,中、高级职称80余名。经过十年成长,具有独特的技术优势和施工经验,工程质量达到中国先进水平,获得客户的一致好评。

恒大工程监理公司【中国甲级资质】

恒大地产集团旗下工程监理有限公司,拥有中国甲级工程监理资质。公司技术力量雄厚,注册监理工程师等专业人员齐备,具有丰富的施工监理经验。公司通过社会招聘、海外引进等方式,聘请专业施工监理人才,不断提高监理人员素质,强化内部管理,坚决执行“24小时旁站”岗位责任制,全面实施“恒大精品标准”,形成了一套标准化、规范化、专业化及科学化的管理模式,在同行业中始终保持质量领先优势。

恒大建筑设计院【中国甲级资质】

恒大地产集团旗下住宅建筑设计院,拥有中国甲级设计资质。具有规划、建筑、结构、设备、园林景观、室内设计和建筑经济等专业设计人员200余人,其中多数为一级注册建筑师及一级注册结构工程师,专业配备齐全,设备先进。曾独立承担大型居住区、五星级酒店、高级写字楼等综合性高品质设计工程30余项。恒大建筑设计院还与贝尔高林香港公司、美国wy国际设计公司、周德年恒昌等知名企业长期合作。

恒大物业管理公司【中国一级资质】

恒大地产集团旗下金碧物业集团有限公司,拥有中国一级物业管理资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等,不断升级“精品物业管理标准”,引入“对焦式”全新服务,社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。

7、大连万达集团股份有限公司

本公司成立于2002年9月,2009年12月整体变更为股份有限公司,注册资本36亿元人民币,是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理,核心产品是以“万达广场”命名的万达城市综合体。

截至2009年底,本公司已经在全国21个省、自治区和直辖市的32个重点城市投资建设了37个万达广场,其中已开业13个万达广场,正在运营7家五星级或超五星级酒店。本公司计划在2010年新开业15个万达广场,新运营7家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运营商,公司在中国商业地产行业内居于绝对领先地位,是中国商业地产的领军企业。

目前本公司主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营(简称“商业中心”);五星级及超五星级酒店的开发与运营(简称“高级酒店”);商业运营及物业管理(简称“商业管理”);写字楼、公寓和住宅的开发销售(简称“销售物业”)在内的四大核心业务板块,公司四大业务板块之间相互支持、相互提升,形成了一个有机业务整体。这种以商业中心为核心、充分发掘业务板块之间联动效应的城市综合体开发与运营管理,构成了本公司的核心业务发展模式。

以“万达广场”命名的城市综合体是目前国内外领先的商业地产产品,具有显著的社会经济效益:

● 为商贸、文化、娱乐、体育、餐饮等第三产业提供广阔的发展平台,从而带动所在城市的产业结构调整; ● 全方位满足和创造新的消费需求,从而有效拉动和刺激消费; ● 打造新的城市中心,完善城市区域功能,促进城市均衡发展; ● 创造大量的就业岗位; ● 汇聚了众多国内外知名企业,实现商业持续繁荣,创造持续巨额税源。

本公司在市场竞争中逐渐形成独有的核心竞争优势,主要体现在:完整的产业链、突出的资源获取能力、独特的“订单地产”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及执行能力、优秀的企业文化和卓越的品牌影响力等方面。依凭上述核心竞争力,本公司在全国范围内实现了万达城市综合体产品模式的快速复制,成为目前国内唯一实现全国布局的城市综合体投资及运营企业。

未来,本公司将利用“万达广场”的品牌影响力,继续重点拓展一线城市市场,适当扩大在二、三线城市的布局,并力争在各区域市场占有一定的市场份额,从而巩固并进一步扩大全国性布局的长期竞争优势。

本公司的长期战略目标是:巩固亚洲商业地产排名第一的领先优势,力争成为全球商业地产行业的领军企业,最终成为全球持有物业面积最大的商业地产企业,从而实现“国际万达,百年企业”的愿景。

8、绿城房地产集团有限公司

绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城),国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年,2005年转制为外商独资企业,是香港上市公司——绿城中国控股有限公司(股票代码:3900)的全资子公司。

历经16年的发展,绿城已辖有90多家成员企业,拥有员工3100余人,房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、舟山、湖州、绍兴、台州、丽水、金华以及国内北京、上海、天津、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、苏州、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等40多个城市。至2010年6月底,公司土地储备总用地面积达2300多万平方米,规划总建筑面积达3640多万平方米。

绿城专注于高品质物业的开发,住宅产品类型不断丰富和完善,已形成以杭州桂花城、合肥桂花园为代表的多层公寓系列;以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚园、上海黄浦湾为代表的高层公寓系列;以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表的别墅系列;以北京御园、杭州留庄为代表的平层官邸系列;以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表的大型社区系列;以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表的城市综合体系列,同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。自2005年起,绿城介入城市安置房的建设。自1996年以来,绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅,2009年绿城实现合同销售额达513亿元,位列全国第二。

绿城目前已连续6年名列中国房地产公司品牌价值top10,连续5年名列中国房地产百强企业综合实力top10。2009年,绿城总品牌价值达58.36亿元,在混合所有制房地产企业中排名第二。

16年成长过程中,绿城始终坚信“讲正义、走正道,得正果”,坚持以“人文主义理想”为指导,坚守社会责任与义务,秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观,以“为员工创造平台,为客户创造价值,为城市创造美丽,为社会创造财富”为企业使命,全面构建人文、历史、员工、工作、品质、服务、社会等价值体系,努力打造“中国最具完整价值的房地产公司”,致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境,为城市和历史留下优秀的建筑作品

9、北京首都开发控股(集团)有限公司

北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称首开集团),是经北京市人民政府批准,北京市国资委决定,由城开集团与天鸿集团合并重组,于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。首开集团注册资本为10亿元人民币,总资产达到500亿元人民币,年开复工能力超过500万平方米,销售总额约100亿元人民币,员工总数近万人,其房地产开发主业综合实力在全国名列前茅。

10、大华(集团)有限公司

大华集团始建于 1988年,是一家以房地产开发为主业、拥有40多家控股或参股子公司和分公司的大型综合性企业集团。集团具备国家一级房地产开发资质,是中国质量服务信誉aaa级、中国建设系统企业信誉aaa级和财务资信aaa级企业。

大华集团总部位于中国上海。10多年来,大华集团立足 “安得广厦千万家”的理想,本着“求实进取,自强不息”的企业精神,坚持“开发一块、繁荣一片、稳定一方”的方针,以“买得起的舒适生活”为核心价值定位,为上海房地产事业的发展和上海城市化进程作出了积极贡献。截至 2004年,大华集团在上海 相继开发建设了宝山区的大华社区,浦东新区的大华锦绣华城,普陀区的大华清水湾,大华颐和华城,大华愉景华庭,闸北区的大华阳城花园和大华公园映象等一系列大华牌住宅商品,总计 商品住宅竣工面积约 500万平方米,公共及商业建筑面积约50万平方米,2004年房地产业的销售额突破50亿元人民币。2005年集团计划实现住宅销售面积100万平方米,销售金额80亿元人民币。同时,大华集团科学系统地制定了“立足上海、发展全国”的战略,先后在武汉、马鞍山、南京、大连、沈阳、长春、西安等城市取得开发权。2004年,首批外省市项目分别在南京、武汉、沈阳、马鞍山等城市启动,项目涉及住宅和商业房地产,总建筑面积达266万平方米。2005年,部分外地项目将迎来销售盛景。

迄今为止,大华集团是上海市唯一一家商品住宅年销售面积总量连续 8年进入前5名的房地产开发企业。2002-2003年,大华集团均在上海市房地产开发企业综合实力排名中位居第2。2003年,“大华”被评为上海市著名商标,集团成为首批进入上海品牌行列的两家房地产企业之一。2000-2003年,大华集团在上海市综合企业百强排名中分列第89、81、45、41位。2002-2003年,大华集团分列中国最大500强企业集团(营业收入)第483名和422名。2004年,大华集团被国家建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产成功开发典范企业”,成为全国获此殊荣的16家地产企业之一。同时,大华集团以1.354亿元的纳税额位居国家税务总局“ 2003房地产开发经营行业纳税十强排行榜 ”第 4名,成为上海唯一一家上榜的房地产企业。2004年,集团上缴利税高达7.9亿元,真正体现了大华“情为民所系,利为民所谋”的社会责任感和行业使命感。大华集团开发建设的住宅产品,曾多次获得国家级部委或专业协会认证评定的荣誉称号。主要奖项有:全国人居经典综合大奖;中国优秀环境综合金奖;中国 50佳著名城镇化社区;中国景观环境示范住宅;中国建筑设计示范单位;中国经典示范住宅;中国别墅地产示范楼盘;上海健康住宅社区成功开发典范等.

大华集团的地产文化探索和地产开发实践,集中体现在它独创了一套符合中国国情的、成长型的现代城市规模社区的开发模式。这一模式强调和强化城市社区规划、建设、经营和管理诸方面的协调整合功能,形成良性的开发合力;提倡开放的公园化街区式住宅文化,全方位注重住区与城市关系、人与环境关系的和谐性和有机多元性;营造便利、舒适、多样、传统与时尚并存的社区商业复合功能圈。其中,大华集团的“泛公园概念”在上海的宝山大华社区和浦东大华锦绣华城社区、普陀的大华颐和华城、闸北的公园映象,以及南京的锦绣华城和武汉的南湖公园世家等楼盘的开发建设中得到了最大程度的实现.历经 17年,大华集团从“买得起的舒适生活”的提供者成长为中国城市化进程的探索者和实践者。大华项目建构日渐饱满,呈现出“低-中-高”多层级模式和“普通住宅、别墅、商业”多种物业形态,大华产业链也已覆盖房地产上下游多个产业领域。展望未来,大华集团将一如既往,在“建筑舒适人居,致力品质生活”的道路上全心全力为健康人居生活添砖加瓦。

上海房地产中介公司排名

1中原2汉宇3智恒4美联物业5合富置业6.21世纪锐丰加盟店 7易居臣信 8北京我爱我家

房地产行业分析报告心得篇2

房地产开发行业行业分析报告

一、房地产开发行业现状: 城市化进程和改善住房消费的强烈要求,叠加推进了房地产市场成为中国经济的重要支柱。房地产业近两年投资和销售增长速度之快、房价增长幅度之大,房价收入比例失衡,房价成为老百姓不能承受之重已经成为不争的事实。在这种背景下,国家出台了一系列调控措施。

二、现行的政策对房地产行业的影响

(一)、现行政策调高了房地产商拿地门槛,并对住房结构做了政 策规定。

新国19条规定,竞买保证金不得低于出让最低价的20%,土地出 让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后一个月内必须缴纳出让价款50%的首付,余款按合同规定及时缴纳,最迟付款期限不得超过一年。这一规定使得开发商拿地的门槛提高,对开发商自有资金实力提出了更高的要求。

据生活日报2011年4月19日讯,济南老城最后一块宝地挂牌,竞买保证金达5亿元。在土地竞买人资格征集期结束后,实力雄厚的上海世茂成为舜井街片区地块出让唯一竞买者。

新国19条规定,各地当年的保障性住房、棚户区改造和自住型中小型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%。

石市相关部门已对2010年6月1日后取得住宅建设用地的项目,新建普通商品住房项目按住宅总建筑面积5%的比例配建廉租住房;2011年3月1日起,挂牌出让的商品住房用地新上项目,须按照项目总建筑面积10%(5%为廉租住房、5%为公共租赁住房)以上的比例配建保障性租赁住房。城中村改造、旧城改造项目,按规划住宅总建筑面积扣除回迁安臵面积后按5%的比例配建保障性租赁住房。

(二)、房地产销售实行明码标价和价格报备。

国家发改委2010年3月16日下发的《商品房销售明码标价规定》要求,自2011年5月1日起,商品房销售实行一套一标价,不得在标价之外加价销售。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。国家正在对房地产实施前所未有、非常严厉的价格调控政策。

针对发改委的‚一房一价‛和价格申报备案后不许提价的要求,开发商会采取先高价申报、再打折的做法,这种游戏在任何打折店早已不是什么新鲜事。目前一些新盘已经开始低价入市,先标高价未必行得通。

(三)、国家对商品房房价提出了进一步调控趋势。

国家发改委价格监督检查司司长许昆林4月26日晚间在接受中新社记者独家专访时称,正在对房地产市场的成本、利润和价格等情 况开展调研,拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法,将商品住房列入制止牟取暴利项目,严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。

三、房地产关联行业发展及影响分析

(一)、上游行业发展及影响

1、建材价格进入上升通道。

2011年二季度水泥产业将进入需求旺季。从需求方面来看,数据显示,2011年3月全国水泥产量同比增长29.8%(上年同期为12.1%),环比增长86.7%(上年同期为62.3%)。这意味着从3月开始,水泥需求进入旺季,销量开始环比增加,相比去年同期保持了旺盛需求态势。

从供给方面来看,2011年前3个月水泥投资规模在下降,这预示着未来水泥产能投放压力将缩小。主要因为2009年9月国家出台政策暂停新建水泥生产线所致。建设一条生产线的时间是12个月至16个月,这意味着自今年下半年开始,全国投放生产线将大幅下降。

从价格方面来看,2011年一季度,全国水泥均价为387元/吨,同比上涨13%。3月末水泥价格为392元/吨,同比上涨15%。水泥价格上涨的主要原因是,2010年四季度,部分地区限电导致水泥产能减少,拉动了水泥价格创出历史新高。而限电结束后,部分区域价格联盟发挥作用,导致水泥价格下滑幅度不大。

对于2011年二季度水泥产业的发展趋势,数据统计分析显示,二季度全国大部分区域将进入水泥需求旺季。南方3月中旬到6月中旬 3 为旺季,北方企业4月进入施工旺季,预计水泥价格在旺季仍将保持上升趋势。

2、钢铁行业对房地产影响分析

钢铁行业,尤其是螺纹钢、线材等建筑钢材市场更是与房地产息息相关,数据显示,2009年我国粗钢的产量为5.68亿吨,其中近四成流向了房屋工程行业。

2011年是十二五的开局之年,对于钢铁行业来说,节能减排,淘汰落后产能仍将是钢铁产业规划和政策的重点。按照已公布的规划,2011年底前要淘汰落后炼铁能力7200万吨、炼钢能力2500万吨。如果按照这一目标,2010年预计已淘汰 3200万吨炼铁产能,推算 2011年将再淘汰炼铁产能约4000万吨。

2011年钢材需求也因此存在极大的不确定性。同时,考虑到目前国内钢材产能总体处于过剩状况,以及国际需求仍较为疲软,将制约钢材价格上涨的空间,供给压力会逐渐迫使钢价停止上涨,且在随后出现回落。预计2011年国内钢材市场总体将围绕行业平均成本震荡运行,价格总体水平将高于2010年。全年将在4000-4900元/吨区间波动运行。

房地产上游关联行业价格上涨的趋势,加大了房地产的成本,减少了房地产业的利润空间。

(二)、下游需求变化对房地产行业影响分析

1、居民收入增多,拉动住宅潜在需求。

统计显示,2010年中国农村居民人均纯收入5919元,比上年增长14.9%,扣除价格因素实际增长10.9%;中国城镇居民全年人均可支配收入19109元,增长11.3%,实际增长7.8%。

2010年农村居民收入增速较高的主要原因是各种来源收入均衡较快增长,特别是工资性收入和农业纯收入的大幅增长,其中工资性收入增长17.9%,增速比上年提高6.7个百分点,对农民全年增收的贡献率达48.3%。工资性收入较快增长主要是由于农村劳动力务工工资水平上涨较多、外出务工人数和时间有所增加。

2、企业信心大幅增强拉动办公楼需求。

企业对自用办公物业需求的增长主要源于几个因素,包括企业强劲的资金实力﹑办公楼市场的升值前景以及更多本地和外资企业入驻顶级办公楼的要求。

3、城市化进程促进商业地产。

城市化进程和商业地产之间是一种趋势性发展的关系。城市化的快速发展促使商业地产迅猛发展,是商业地产发展的动力。商业地产适应了当代城市的发展要求,促进了城市化的繁荣。‛

由于城市化的发展,人们越来越追求高品质的生活,对于消费的要求也会更高,这就使得商业与衣食的关系更加紧密,再加上人们从物质生活的极大满足向精神生活的飞跃,使得商业地产的发展势头迅猛。另外,从我国每年不断增长的gdp、cpi指数可以看出,商业及其相关的物业形态的发展空间和潜力还是相当大的。正是城市化进程推动了我国整个商业地产快速的发展。

四、房地产市场需求情况分析

(一)、商品房销售状况分析

商品房销售的影响因素很多,包括经济因素、社会因素、环境因素、政策体制等多个方面,而且各个因素是复杂和多变的,因素之间的相互关系也是比较复杂的。其中影响商品房销售的主要因素有:城乡居民储蓄、人均生产总值、城镇居民的人均可支配收入、商品房需求的影响、居民消费价格指数、商品住宅平均销售价格。

1、城乡居民储蓄:城乡居民储蓄对销售状况的影响最大。在当前的房地产市场中,随着居民存款的增加,一些居民会考虑将存款转向投资于房地产,以获得更大的收益。

2、人均生产总值:经济的高速发展必将推动房地产业的快速发展。gdp特别是人均gdp在某种程度上反映了一个国家或地区的整体经济发展。一般情况下,经济发展水平越高,房地产业越发达。

3、城镇居民的人均可支配收入:随着城镇居民生活水平的提高,大多数居民希望改善居住环境,因此,也会影响到房地产的销售状况。

4、商品房需求的影响:城镇人口数、人均住宅使用面积、家庭总户数构成了商品房的市场需求因素。在全国平均商品房需求水平上,北京地区拥有巨大的人口聚集、商品房投资涌入等不利因素,将导致北京地区局部商品房市场需求大增,从而促使商品房价格的上升。

5、居民消费价格指数:居民消费价格指数能够很好的反映一个国家或地区通货膨胀率情况。相比较,通货膨胀率对商品房的销售影响较弱。

6、商品住宅平均销售价格:通常情况下,商品房的价格对商品房的销售影响较大。

(二)、商品房空臵面积分类指数变化

商品房的空臵量是反映房地产市场供需状态的一个重要指标,也是政府进行宏观调控的重要参考数据。国家统计局的‚国房景气指数‛中是以商品房空臵面积的概念反映商品房空臵量的,是以上年的空臵面积累加今年已经拿到竣工证但尚未销售或出租的商品房的增量面积。

今年2月份,全国房地产开发景气指数(简称‚国房景气指数‛)为102.9,比2010年12月份回升1.1点。说明中国房地产业持续处于景气状态。

资料显示,2011年2月房地产开发投资4250亿元,同比增长35.2%,其中住宅3014亿元,同比增长34.9%;房屋施工面积291473万平方米,同比增长39%,其中住宅224049万平方米,同比增长38.9%;房屋新开工面积19083万平方米,同比增长27.9%,其中住宅14838万平方米,同比增长25.4%;房屋竣工面积6952万平方米,同比增长13.9%,其中住宅5366万平方米,同比增长12.1%;商品房销售面积8143万平方米,同比增长13.8%,其中住宅7282万平方米,同比增长13.2%,办公楼192万平方米,同比增长26.4%,商业营业用房478万平方米,同 比增长8.7%,;商品房销售额5242亿元,同比增长27.4%,其中住宅4471亿元,同比增长26.2%,办公楼244亿元,同比增长46.3%,商业营业用房435亿元,同比增长22.1%。

五、房地产行业资金来源分析

据统计数据资料,2010年房地产开发企业本年资金来源72494亿元,比上年增长25.4%。其中,国内贷款12540亿元,增长10.3%,占资金来源的17.3%;利用外资796亿元,增长66.0%,占资金来源的1%;自筹资金26705亿元,增长48.8%,占资金来源的36.84%;其他资金32454亿元,增长15.9%,占资金来源的44.77%。在其他资金中,定金及预收款19020亿元,增长17.3%,占资金来源的26.24%;个人按揭贷款9211亿元,增长7.6%,占资金来源的12.%。除自有资金、开发贷外,定金及预收款、个人按揭贷款成为房地产开发企业另一重要资金来源。

六、房地产行业的融资环境分析

房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高的特性。房地产项目开发从购买土地、规划设计、施工建设到竣工验收,建设周期短则1~2年,长则3~5年,甚至更长。

(一)、房地产企业融资渠道开始向长期趋近转变。房地产企业的资金除自有资金外,主要依赖银行贷款。但是现行的融资政策预示着房地产行业的融资渠道由比较宽松开始向长期趋紧转变。

央行自2011年4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第四次上调存款准备金率。大型银行存款准备金率已经上调至20.5%。

存款准备金率的收紧,更使得各商业银行抑制了放贷冲动,开发商从银行贷款也越来越难。

(二)、房地产企业开辟多渠道融资,但融资环境趋向更加严 峻。

应对融资渠道收紧,房企急需加大融资力度,相应的大量的民间资本便绕路银行和房款,借道信托或私募股权投资基金,资金流入房地产业,一时间缓解了资金短缺的局面。但是信托这根‚救命稻草‛已经受到越来越严格的监管。2010年11月份,银监会要求信托公司在12月20日之前上交房地产信托的自查报告。一时发行得热火朝天的房地产信托不得不被迫降温。相比信托业,目前地产公司从私募股权投资基金渠道融资还没有明确的监管细则。有数据显示,2010年我国有近30只房地产投资基金,总规模达500多亿元人民币,其中以私募股权投资基金方式为主。

自行业步入政策调控期,许多房企都开启了海外融资之旅。中国香港、新加坡甚至是纳斯达克便成为地产商直接融资的新选项。近日,旭辉可能赴港上市的消息不胫而走。消息指出,旭辉集团计划赴港上市,初步集资规模订于5亿至6亿美元(约39亿至46.8亿港元),其计划最快于本月正式启动。诸多拥有‚境外资源‛的大型房地产企业充分利用了境外融资的便利,发行相当规模的优先票据和可换股债券。比如1月14日,恒大地产宣布将发行55.5亿元3年期及37亿元5年期以美元结算的人民币债券,利率分别为7.5%和9.25%,两笔共计融资92.5亿。

(三)、房企资金链绷紧,一些中小型房企资金链面临断裂的困境。

相比被迫‚卡壳儿‛的融资链,曾为房地产商贡献大量流动性的售楼回款,如今也处‚难产‛中。‚对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍‛。央行2011年4月6日起加息0.25个百分点,部分城市已出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。首付款比例提高和银行的加息,加重购房者的购房成本,个人按揭贷款资金来源萎缩,销售量下滑对其资金链的影响更大,同时存量房产增加,资金周转放慢。

(四)、预售资金监管加剧拉紧房企资金链条。

2010年10月25日,北京市宣布将于12月1日起对商品房预售

资金进行监管, 明确:‚商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户,并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管,保证预售资金优先用于工程建设。‛一线城市中北京成为继深圳之后第二个实施该项政策的城市。此外,浙江省也将于2010年11月1日起正式 对商品房预售资金进行监管。这一政策似乎已经有‚蔓延‛之势。但从‚限购令‛在不到一个月内迅速在全国多个城市全面推出的情况看,预售资金监管在更多城市推行的可能性仍然很大。一旦如此,对开发商资金周转要求也将提出更高的要求。没有做好准备的房企,资金链断裂将在所难免。

利率提高、开发贷从严、资本市场融资需审批,在各种融资渠道已经被严格收紧,如今预售资金也被严格监管, 一些中小型开发商开发商可能会面临资金链紧绷的局面。‚从短期看,不至于让开发商立即陷入资金链断裂的困境,但从长期来看,流动资金不充足的中小型开发商可能陷入‘无钱拿地、无盘可开’的状况,最终将引起地产业新一轮洗牌。‛

另外,从今年二季度起,开发商融资渠道的持续收缩和融资成本的大幅上升已是既成事实,从开发贷、个贷、资本市场融资、信托等各个环节均被封死,全行业资金链前所未有受压。

七、房企多元化经营策略提速,产品线逐步向二三四线城市及保障房领域推进。

(一)、房企产品线开始转向二三四线城市。

房地产的开发重点,从北上广深这样的一线城市,开始迅速向二、三、四线城市延伸,二线城市是省会城市,三线城市是地区级城市,四线城市就是县城。从今年开始,大量的开发商会加速从一线城市向 二三四线城市转变,实际上很多二线的城市开发商已经云集了,在三四线城市面临着很好的发展良机。

资料显示:2010年全年,一线、二线、三线城市房地产开发比例,已经达到20:60:20的比例,也就是说,二线城市房地产开发量占到60%,三、四线房地产开发量,已经赶上了一线城市,而且这种趋势在迅速扩大。

(二)、房企产品结构也在开始变化,逐渐转向保障性住房。‚利润微薄‛一直是先前许多房企放弃保障房的原因之一。不过,在资金链紧绷的状态下,保障房项目成为今日新宠。

近日,河北省住房和城乡建设厅与北京万科企业有限公司在北京签订《河北省保障性住房建设战略合作协议框架协议》。北京万科将与河北省廊坊、保定、唐山、秦皇岛、沧州、张家口等六市保障性住房项目开发建设进行合作。合作开发建设保障性住房,包括开发建设公共租赁房、限价商品住房、廉租住房等保障性住房项目,规模预计为6000-8000套。

(三)、对保障性安居工程建设国家给予了一些优惠政策。根据‚十二五‛住房保障建设规划,制定今后五年保障性安居工程建设用地供应计划,实行计划单列,保证优先供应。为保障性安居工程建设,建立多渠道资金筹集机制。积极探索通过银行贷款、发行 12 债券、信托投资、资产运营等方式积极筹集资金,拓宽保障性住房建设资金融资渠道。对辖区各类保障性住房、危陋住宅区改建(棚户区改造)的建设、买卖、经营等环节涉及的城镇土地使用税、契税、印花税、营业税、房产税等予以减免。保障性安居工程建设项目,免收城市基础设施配套费、防空地下室异地建设费等行政事业性收费和政府性基金。

同策咨询研究部分析师指出,开发保障房项目不仅可以获得贷款和土地的优先条件,同时还有可能与政府攀上关系,结成战略合作关系。

‚由目前的市场情况来看,这三点足以吸引一群开发商蜂拥而上。‛分析师表示,该类项目与商品房相比,虽然利润微薄,但收益稳定,风险较低。除此之外,还可以规避政策的限制,与‚因限购而卖不出商品房‛相比,当下,开发商应该更愿意接受这种开发机遇。

在一系列宏观调控政策的作用下,大多数城市将房价调控目标 定在10--15%。房价已经驶入‚慢车道‛。目前的房价走势依旧处于僵持状态,鉴于房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下,极有可能选择降价出货以回笼资金,从而为未来价格的进一步走低提供了条件。

随着国务院派出8个督察组,对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况专项督察的结束,从督察涉及各地地方媒体报道看,此次 13 督察组对于各省区市的调控落实持肯定的态度。专家认为,此次督察组对于各地的督察,将使得不少城市已经公布的房价控制目标将面临重新调整和修改,调控政策有加码的可能。

综合以上分析,国家出台的一系列调控目标和政策措施,矛头直指房价,使得房地产行业面临着巨大的压力。高融资成本摊薄了利润,融资渠道的紧缩,预收款监管在考量房企的自有资金实力,加息、限购和提高首付款比例带来的销售的萎缩,房企一方面战略调整和经营结构调整,一方面顺应政策要求,将房价控制在一个合理的区间,快速销售,加快回流资金,实现资金的良性循环。

房地产行业分析报告心得篇3

对客户需求的的研究判断,是住宅开发商第一位的核心竞争力。

在如今高房价的压力下,普通消费者根本无力去买房,更不用说是对各个楼盘进行对比挑选了。虽然如今房价很高,但是这绝不是因为供小于需的结果,这是国际热钱大量流入、国内各种炒房团炒作以及土地财政造成的结果。因此,面对供大于需,而房价居高不下这么一个结果,开发商为了避免陷入开发出“空城”这么一个结果,必须对客户需求进行研究判断,开发出具有明确市场和产品定位、最接近客户需求且具有最佳满足性能价格比的住宅楼盘,就显得尤为重要。

在这里我们对那些年收入在十二万到二十万的白领的购房行为进行分析。

一 环境因素

文化背景:

中国这样一个安土重迁历史悠久的大国,对房屋的重视程度非常的高。很多人奋斗了大半辈子也许就是为了能在奋斗了这么久并且愿意生活下去的城市买一套房子,安一个家。因此买房者往往急于买房但是往往又迟迟不动手。买房可说是人生的最大的一笔投资之一了。再加上中国的农民占了总人口的百分之八十多,因此现在的很多高级白领都出身于农村,因此他们就迫切需要在所生活的城市买一套房子,但是又不希望房子在太郊区的地段。家庭背景:

年收入在十五万到二十万的高级白领,相比一般人算是高工资,但是跟三十万的人比起来还是有差距的。此时,他们大多工作了五六年了,手里已经有了一定的买房的钱,在加上男女双方收入,付首付是绝对没问题了。由于这群人都是所谓的80后,但是到了这个阶段80其实已经成熟了,跟70后基本上没区别。这是他们更多的是考虑这个家,考虑自己的未来。因此他们更多是考虑房子的质量和方面性,至于说升值,不是他们考虑的范围。同时他们对小区的健身和娱乐设施也很看重。

政策鼓励:

如今的高房价下,国家为了鼓励消费者购房、、、、、二 个人因素

文化水平:

这群消费者至少都是大学本科毕业,拥有较高的文化水平和消费品位,并且对环保理念也比较拥护,甚至说有一定的要求。毕竟绿色是今后的大方向。这就要求开发商要多用些环保节能的设备和材料,同时要注重绿色覆盖率。

收入水平:年收入在十五万到二十万之间

市场敏感度分析:80后在大学或之前一直是花钱如流水的一群人。但是到了这个时候,他们花钱会很小心,因为他们已经充分体会到了赚钱的不易。并且又关乎未来的家庭幸福。但是,我还是坚持认为他们不在乎那几万块钱,他们在乎的只是他们对这个楼盘的满意度。包括物业服务,交通,周边生活环境,配套设施,小区内各项设施,是否环保等,只要这些方面让消费者满意了,他们就会毫不犹豫的掏钱。

消费动机:买房子,成家。

生活形态:他们的生活节奏是很快的,可以说压力很大。整天游走在城市的高铁架和嘈杂的城市中,再加上整天闷在办公室中,他们迫切需要有一个释放压力的空间。可以回归到自然中去是他们心里的呼唤。

品牌忠诚度:由于出身农村的消费者居多,品牌对他们而言没多大的吸引力。只要设计的合他们的感觉,他们就不会考虑太多。